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Here we go！罗马诺：尼科-帕斯永久转会科莫，交易已完成

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元
 2026年08月27日 19:24:36&nbsp;&nbsp;懂球帝
 据《每日体育报》报道，皇家马德里位于巴尔德贝巴斯训练基地的体育城地块完成规划性质调整后，土地价值将大幅提升。<img height="675" width="1200" src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260828150039007640_p.jpg"/>一份纳入审批文件、由世邦魏理仕顾问公司Savills全国城市规划主管安东尼奥-普莱格苏埃洛签署的可行性与可持续性报告显示，新规划完成后产生的可开发土地价值为3.6009亿欧元。也就是说，这一估值以土地完成性质调整后为基础。该机构评估的不是每一平方米实体土地，而是规划允许在其上建设的每一平方米建筑面积。这正是这项操作的关键。目前，这块地拥有36万平方米可建面积，而且全部对应私人体育用途。新规划将把总可建面积提高到532550平方米，更重要的是将彻底改变其构成：27.6万平方米用于私人配套设施，172550平方米用于第三产业服务，只有8.4万平方米继续保留体育用途。Savills给私人配套设施和体育用途的可建面积估值均为每平方米485欧元，第三产业用途则为每平方米1075欧元。按这一标准计算，27.6万平方米配套设施价值1.3386亿欧元；8.4万平方米体育用途价值4074万欧元；172550平方米第三产业用途价值1.8549亿欧元。报告原文总结称：“按上述估值标准，调整后的土地价值将达到360091250欧元。”接近2亿欧元的增值那么，1.85亿欧元的增值从何而来？答案是，用Savills同样的计算标准去衡量皇家马德里目前可建设的部分。现有的36万平方米可建面积全部属于体育用途。如果按Savills对这一用途采用的每平方米485欧元估值计算，现有城市开发权益的隐含价值约为1.746亿欧元。两者之间的差额为1.8549亿欧元。因此，这些城市开发权益的理论价值已经翻了一倍多。这一计算还有一个特点。按照审批文件采用的方法，把27.6万平方米体育用途改为私人配套设施，本身并不会带来估值增长，因为Savills对这两类用途给出的价格同样都是每平方米485欧元。所有可以量化的增值都来自新增的172550平方米第三产业面积，Savills对其采用每平方米1075欧元估值。这部分新增权益的价值，正好就是1.8549亿欧元。在私人配套设施部分，未来可以建设教育、医疗、护理、文化或科研中心等项目；体育用途部分则仍允许建设训练和比赛设施、高水平训练中心、运动医学设施、教室、管理用房，甚至与体育活动相关的宿舍。而价值最高的第三产业部分范围尤其广泛：至少一半必须用于办公，其余则可用于住宿、商业、餐饮、休闲，以及各类企业服务或公众服务，唯一明确禁止的是大型商业综合体。也就是说，从城市规划角度看，这里获批的并不只是一个科技办公园区，而是一个能够结合企业总部、酒店、餐厅、商业和其他服务的综合园区。皇家马德里不会直接入账这1.85亿欧元不过，“增值”这个说法也需要补充说明。这并不意味着马德里市政府最终批准这一调整后，皇家马德里就会直接收到1.85亿欧元现金，也不意味着这已经是实现入账的会计收益。这只是按该经济报告认定的市场价格，对土地房地产开发潜力进行的总额重估。事实上，Savills在一名假设投资者开发整个园区的财务模型中，已将3.6009亿欧元计为“土地价格”。而且，这次规划调整也不是没有代价。皇家马德里需要划出土地用于绿地、公共配套和道路，承担市政配套建设工程，并落实多项外部连接工程。这项操作将可盈利私有地块面积从目前的120万平方米缩减至975729平方米，同时新增超过22.4万平方米公共网络用地。其中包括166315平方米新增绿地，以及35311平方米市政配套用地。此外，还要计入马德里市政府对新规划所创造增值的分成。法律规定，必须向政府交出加权平均可建面积增量的5%，在本案中相当于该开发项目内部的17400平方米可建面积。Savills同样按每平方米1075欧元估值，认为这部分市政权益价值1870万欧元。这3.6亿欧元也不代表未来“马德里创新区”的建设成本。它只是在规划调整完成后，对土地及城市开发权益的估算价值。若要真正落实开发，还需追加投资。Savills估算，建设私人建筑需要超过12.35亿欧元，城市配套开发成本还需7350万欧元。

每体：皇马训练基地改规划后土地价值增至3.6亿欧元

据罗马诺消息，马尔穆什周四将正式签署合同，届时租借附带强制买断条款将生效，合同期至2031年6月。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260826182109014959_p.jpg"/> 罗马诺表示，这笔交易已确认：转会费5000万英镑，外加1000万英镑浮动条款。 法兰克福没有任何二次转会分成。 双方自周日就已达成一致。✅

罗马诺：马尔穆什明天与热刺签约，先租后买总价6000万镑

据罗马诺消息， 双方俱乐部已按预期签署并交换文件：艾哈迈德-奥马尔即将以热刺新援身份完成签约。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260826173101061469_p.jpg"/>

罗马诺：曼城与热刺交换文件，马尔穆什即将完成签约

据知名转会专家罗马诺独家消息：科莫与皇家马德里达成协议，永久签下尼科-帕斯，交易完成！<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260626205006027373_p.jpg" width="900" height="1200" /> 罗马诺在社媒写道：科莫与皇家马德里达成协议，永久签下尼科-帕斯，交易完成！双方达成协议，科莫将从皇家马德里重新买回尼科-帕斯。尼科想留在科莫。皇家马德里将继续保留回购条款。

阿斯：就算皇马今夏回购帕斯，按规定他们无法将其卖给国米

马卡：马拉加首位离队球员确认，加维隆多不续约

曼城前锋哈兰德用一记头球为球队首开纪录，帮助曼城在对阵水晶宫的比赛中取得领先。进球过程<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829050025048052_p.jpg"/> 哈兰德接应塞梅尼奥左路传中，高高跃起将球顶过门将迪恩·亨德森，皮球入网。这粒进球让亨德森毫无办法。赛季开局英超新赛季首轮对阵伯恩茅斯时，哈兰德表现平淡，曼城依靠马克·格伊和约什科·格瓦迪奥尔的进球在比赛末段完成逆转。但这一次，哈兰德没有让进球等待太久。天空体育英超官方社交媒体发布了这粒进球的视频，并配文称哈兰德在新赛季英超打开了进球账户。

哈兰德头球破门，曼城对水晶宫取得领先

据OPTA统计，只有安德鲁-科尔（44场打进25球）在8月的英超进球数比哈兰德（16场23球）更多。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829050024083141_p.jpg"/>

哈兰德8月英超16场23球，仅次科尔

利物浦与诺丁汉森林将于周六在安菲尔德交手，两队都希望借此开启2026/27赛季的征程。本场比赛在美国可通过USA Network进行电视直播，流媒体观看可选择DIRECTV，该平台向新订户提供免费试用。利物浦首轮两度落后扳平<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829050023039572_p.jpg" width="100" height="67" /> 安多尼·伊劳拉执教利物浦的首场比赛中，球队两度落后。多米尼克·索博斯洛伊在补时最后阶段罚入点球，帮助利物浦在圣詹姆斯公园球场2比2战平纽卡斯尔。诺丁汉森林开局不顺奥利弗·格拉斯纳执教诺丁汉森林的开局并不理想。首轮联赛，森林在主场0比1不敌利兹联；随后在联赛杯第二轮，他们又在城市球场输给同一个对手。不过，森林可以从近期客场对阵利物浦的战绩中获得信心。过去两次做客默西塞德郡的红色半区，他们都赢下比赛，并且一球未失。比赛时间与转播信息这场英超比赛将在英国利物浦的安菲尔德球场进行，当地时间8月29日周六中午12时30分开球。美国球迷可通过USA Network观看电视直播，流媒体观看可选择DIRECTV，该平台向新订户提供免费试用。

利物浦与诺丁汉森林周六安菲尔德交手：英超比赛转播与开球信息

据记者Sébastien Denis独家消息，奥斯梅恩已决定留在加拉塔萨雷。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829050022067560_p.jpg"/> 记者Sébastien Denis表示，尽管阿森纳有浓厚兴趣，这位尼日利亚前锋并不愿意在薪资上做出让步，而且对土耳其俱乐部的计划非常认可，尤其是拉斐尔-莱奥加盟之后

记者：奥斯梅恩拒绝阿森纳，决定留在加拉塔萨雷

德国队主帅克洛普谈到了利物浦球员维尔茨，并对这名德国球星的能力给予高度评价。他认为，维尔茨完全有能力在英超踢出顶级水平，而利物浦需要做的是找到最适合他的使用方式。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829050021048493_p.jpg" width="992" height="558" /> 在被问及维尔茨如何才能在利物浦发挥最佳状态时，克洛普表示：“每一位教练的任务，都是把球员放在最适合他们的位置上。利物浦现在已经明白了这一点。他当然应该踢中路。那些半空间，以及他最适合活动的区域，才是他的最佳位置。”克洛普认为，维尔茨还需要进一步适应英格兰足球的要求。他说道：“维尔茨当然也需要学会如何踢球，最终让主教练根本不会考虑把他换下。如果你想在这里出场，就必须参与高位逼抢。关键并不是身体对抗，而是你是否愿意投入其中。”值得一提的是，维尔茨在对阵沃尔特马德以及纽卡斯尔联的比赛中，均在第63分钟被换下。对于维尔茨在利物浦的未来，克洛普则保持乐观。他表示：“他们会逐渐学会如何把他融入球队体系，让他专注于踢自己的足球。这才是关键。我也很希望有一天能够看到他这样踢球。”克洛普最后再次强调了自己对维尔茨技术能力的认可：“就脚下技术而言，他在我这里、在所有人那里都是无可挑剔的。不过在英格兰，卡拉格和内维尔总是最先紧张起来的人。”

克洛普谈维尔茨被批：卡拉格和内维尔总是最先紧张起来的人

据，罗马已经决定放弃引进里昂边锋马利克-福法纳，赫尔城则迅速采取行动，为这名21岁的比利时国脚送上一份3500万欧元的报价。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829050020055393_p.jpg"/> 福法纳是今夏罗马关注的目标之一，但受限于俱乐部目前的财政状况，罗马对这笔交易的成本始终有所顾虑。佩杜拉透露，在与福法纳就个人条款达成一致后，里昂方面于今天上午要求罗马尽快开启正式谈判，但罗马并没有表现出推进交易的意愿。目前，罗马正将引援重点放在其他位置，包括推进从马赛签下巴列尔迪的交易，同时也已经允许焦乌科夫斯基租借加盟蒙扎。就目前的引援优先级而言，福法纳已经不在罗马的计划之中。在罗马退出竞争后，赫尔城随即加大攻势。据法国足球转会网报道，赫尔城已经向里昂提交了一份3500万欧元的新报价，并与福法纳进行了视频通话，向球员介绍了俱乐部未来的发展规划。

佩杜拉：罗马已经决定放弃引进里昂边锋马利克-福法纳

据西班牙媒体零点电台报道，阿尔瓦雷斯再次拒绝回到英格兰，曼城和阿森纳都已碰壁。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829050019057744_p.jpg"/> 这位阿根廷前锋的未来仍在拉锯中。马德里竞技已经拒绝把他卖给巴萨，而巴萨正是球员最想去的下家。曼城也已联系马竞，询问阿尔瓦雷斯的情况，但这名前锋和拒绝阿森纳一样，明确回绝了回到自己曾效力过的英格兰球队。 曼城原本也是阿尔瓦雷斯考虑的去向之一。由恩佐-马雷斯卡执教的球队对他的处境表示关注，并有意推动潜在转会。不过，在向马竞正式报价之前，曼城就收到了阿尔瓦雷斯的拒绝。这名阿根廷球员不想回到英格兰，这已经是他对英超球队关上的第二扇门，此前阿森纳多次尝试引进他加强锋线，也同样失败。 这则消息出现在马竞和巴萨高层在摩纳哥围绕欧冠抽签公开交锋不到24小时之后。先是希尔-马林称若昂-拉波尔塔关于这名前锋的说法“令人作呕，且充满谎言”。随后，巴萨副主席拉法-尤斯特强硬回应，称对方“越过了红线”，并表示自己感到“愤怒”。最终，马竞方面也给出了明确表态，坚决拒绝把阿尔瓦雷斯卖给巴萨。马竞CEO希尔-马林直言：“只要我还是马竞CEO，阿尔瓦雷斯就不会被转卖给巴萨。” 在连续两天没有训练后，阿尔瓦雷斯已经回到塞尔罗-德尔-埃斯皮诺。马竞前锋在因“身体不适”缺席后状态好转，已经在体育城的健身房单独训练。在他的未来仍悬而未决、且西班牙《零点电台》确认曼城也被他拒绝之后，这名前锋重新恢复了体能训练。 西蒙尼已经确认，阿尔瓦雷斯本轮不会进入对塞维利亚的比赛名单。过去两天没有前往马竞训练基地后，他已经恢复了单独训练。西班牙《零点电台》还确认，阿尔瓦雷斯和俱乐部医疗团队一直保持联系。经过两天没有参加上午的集体训练后，这名阿根廷前锋的身体明显好转，这也是他能够回到塞尔罗-德尔-埃斯皮诺训练基地的关键。

零点电台：阿尔瓦雷斯再次拒绝回到英格兰，曼城和阿森纳都已碰壁

英超第2轮，曼城客场对阵水晶宫，谢尔基上演梅开二度，这是谢尔基首次在英超赛场单场打入至少两球。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829050020003235_p.jpg" width="612" height="408" /> 此役客场对阵水晶宫，首发出战的谢尔基在比赛第54分钟和第59分钟各入一球，帮助曼城取得3-1领先。据统计，这是谢尔基英超生涯第35次出场首次单场打入至少两球。截至目前，谢尔基已经在英超赛场为曼城打入6球，此外还有14次助攻，直接参与20球。

梅开二度，谢尔基英超生涯首次单场打入两球

新赛季德甲首轮比赛，拜仁慕尼黑主场5-1大胜斯图加特，此役打入一球的拜仁边锋奥利塞当选全场最佳球员。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829050018016571_p.jpg" width="824" height="496" /> 此役主场对阵斯图加特，首发出战的奥利塞在比赛第55分钟破门，帮助拜仁再度取得领先，最终以5-1的比分击败对手，取得联赛开门红。本场比赛打满全场的奥利塞完成6次射门，2次射正，尝试过人4次，均为全场最多。最终经过德甲官网球迷投票，奥利塞以65%的得票率当选全场最佳球员。

打入一球，奥利塞当选拜仁vs斯图加特全场最佳球员

据《天空体育》报道，德甲揭幕战直播中，克洛普接受采访，谈到维尔茨、穆西亚拉和德国队等话题。<img src="https://pic1.zzlcjj.xyz/avatar/ori-p0020260829050018039707_p.jpg" width="768" height="432" /> 克洛普谈科西克在德国足协的角色，以及乌利-赫内斯的批评克洛普表示：“这些都没问题。很多人在我们什么都没做之前就开始下判断。对我来说，外界更多是期待，而马克会受到一些质疑，因为这个角色以前没有。那段时间大家都说：‘不能只换教练。’后来我们不只是换了教练，大家又会说：‘但也没必要这样做。’事实是，我和马克-科西克合作了20年。无论是品牌打造、形象塑造，还是想法、决策中的冷静程度，马克都是我见过最出色的人。对我们来说很明确，虽然不是提前设计好的，但如果有一天要做这件事，那就一起做。我们也带了其他人来，大家都能理解各自的角色。马克这边还不太容易理解，但一年后情况会不一样。我在某些方面是专家，在另一些方面有更合适的人，其中一个就是马克-科西克，所以他会在这里。”克洛普谈维尔茨，以及外界最近对这名利物浦球员的批评克洛普表示：“我和弗洛谈过。交流很舒服，没有那种让我觉得必须去解开什么难题的过分客气，一切都很正常。足球里的问题在于——这也是每位教练的任务——要把天赋或者球员放到最能发挥作用的位置上。我认为利物浦至少已经完全明白，他应该踢哪里。那当然是在中路，也就是他该待的半空间、口袋区域。不过弗洛也必须学会：他得踢到让教练根本不会想到把他换下的程度。情况就是这样，这一点我们帮不了他。[…] 我相信利物浦会学会如何把他融入球队，而弗洛只需要踢出自己的足球，这就是关键。我也很愿意在某个时候让他做到这一点。不过，想在我们这儿踢球，必须带着反抢。我和香川真司踢过10号位，他一次对抗都不做，但他仍然是我见过最好的反抢球员之一。关键不是身体对抗，而是你愿不愿意参与其中。他的技术毋庸置疑——对我、对所有人来说都是这样。不过杰米-卡拉格、加里-内维尔这些人，在英格兰总是最先紧张起来。”克洛普谈穆西亚拉的情况克洛普表示：“我们没有通电话。我给他发了一条语音消息，他其实都不认识我，也没有我的号码。我想，如果我直接打给他，他可能三天都不会接，因为他不认识这个号码。他回复了那条消息。他现在的处境，没有人希望看到，尤其不希望一个这么年轻的小伙子遇到这种事。不过一切都应该会好起来，这一点大家基本都认同，只是现在还没到那个时候。我已经把他担心这件事会影响国家队的顾虑打消了。除此之外，我也帮不了更多。文森特-孔帕尼向我确认，他的状态好得惊人。把钢板和螺钉取出来之后，他就恢复了原来的样子，甚至可能更好了。现在又因为大家都知道的原因出了这个情况。眼下最重要的是给他足够的时间，而他自己也要愿意去休息。年轻球员通常没什么大问题，只是会变得急躁，而在这种阶段当然不能急躁。他现在在一家完美的俱乐部、一个完美的环境里，我们也想尽自己的力量帮他。我们也会对他说：‘小伙子，先把身体养好，门一直开着。’”克洛普谈想要拿到大赛冠军还差什么克洛普表示：“重点不是明天我们能有500名世界上最好的天才。重点是，明天我们走进一场比赛时，对手会觉得跟我们踢球非常困难。我们现在就要从这里开始。德国足协有很多计划，但我们也知道，只有靠成绩才能换来时间——更准确地说，是靠进步换来时间。让大家看到，事情已经发生了变化。因为我可以说很多，但如果最后比赛都输了，我也不会有太多时间。我想要时间，所以现在我们必须拿出结果。因此我说过，有两件事需要关注：第一是国家队，第二是其他一切。但一切都要按顺序来。现在要做的是，当我们集结时，在第一次比赛前大约只有一天半训练时间的情况下，尽快找到一条路，让大家看出：啊！大家都知道这些小伙子想拼，只是我们还没看到。现在要把这一点展示出来。能做到这一点就可以先开始了。先把自己变得很难被击败，这是朝正确方向迈出的第一步，我们现在就该从这里做起。”克洛普谈与德甲主帅们的交流克洛普表示：“交流很棒。有些教练我本来就认识。我们聊得很愉快，大家都是不错的小伙子，至少在我看来大多数都是。我想和所有人合作。现在我在拜仁训练基地，见球员，也想了解他们的训练流程。很多球员在不同体系里踢球，所以我想知道教练是怎么和球员沟通的。这些对话很重要。不过我们才刚开始，还没有真正感受到压力。现在要做的是建立彼此的感觉，做到真正合作。”克洛普谈与德甲主帅们的合作克洛普表示：“我想传达的信息可能就是，我希望和他们紧密合作。我在过去24、25年里一直当俱乐部教练，很清楚那种感觉：总觉得某个球员踢得太多，或者根本没踢。要是他没上场，就会觉得他训练得不够。你会想，俱乐部到底把谁送回来了。我们当然希望把这种关系换一种方式来处理。我们希望负责任地对待这件事。我们希望国家队也能给俱乐部带来价值，比如通过训练帮助他们，通过信心帮助他们。[…] 我也和一些球员聊过。不过现在只是认识一下。对我来说，核心信息是我们想把很多事情做得更深入。这一点大家也都认同。踢得更好是完全可能的，为此每个人都得做得更多。等大家集结起来，我们再去处理这些事。那里有一些总体要求，也有一些必须遵守的东西，不过这些都会有意义。然后我们就开干。但在那之前，我还有很多事要做，因为我还得认识很多人，离开太久了，11年。所以要做的事很多。到目前为止，一切都很有意思。我有最好的工作，而且还没输过一场比赛。”克洛普谈担任国家队主帅的前两周克洛普表示：“这两周很不错，非常不错。我学到了很多，也理解了很多，认识了很多人，谈了很多话。不过最重要的一点还没到位，德甲必须重新开赛。球员必须比赛，必须保持健康，等等。我们已经有德国杯和欧战周中的比赛。现在就是应该有的样子。充满积极情绪，也充满期待。”